Νέα Φοροείσπραξη γιά τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων από 1.1.2016.
Επιπλέον επιβαρύνσεις θα έχουν οι Ιδιοκτήτες Ακινήτων από 1.1.2016, αφου θα είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν στην προμήθεια Πιστοποιητικών καλής λειτουργίας των Καυστήρων,ι με την υποχρεωτική πλεόν γιά όλα τα Διαμερίσματα που ενοικιάζονται Προμήθεια Ενεργειακού Πιστοποιητικού. Πολλές είναι οι αλλαγές γιά το Ενεργειακό Πιστοποιητικό με την υποχρεωτική του έκδοση και γι' Ακίνητα μικρότερα των 50 τ.μ., ενώ από την 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε 5 έτη. Αυτά προκύπτουν από την πρόσφατη Νομοθεσία που προέβλεπε ο Νόμος με τα Προαπαιτούμενα Μέτρα της Συμφωνίας.
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, που εισηγήθηκαν τα εν Βρυξέλλαις Lobbies των Επαγγελματιών και των Βιομηχανιών, με στόχο του τη δυσφήμηση κι απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων της Ευρώπης, ώστε να εξαναγκάσει τους Ιδιοκτήτες τους σε τεράστιες δαπάνες σ΄αυτά, χωρίς κανένα εγγυημένο αποτέλεσμα, είναι η πλέον αποτυχημένη υποχρεωτική ελεγκτική διαδικασία που προσπάθησε ποτέ η Ε.Ε. να εισάγει στην Ευρώπη. Σε Χώρες, όπως η Γερμανία και η Φινλανδία, απεδείχθη το αναξιόπιστο των ΠΕΑ, ιδιαίτερα όταν είναι βασισμένα σε θεωρητικές υποθέσεις αντί στην πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων. Μέχρι σήμερα ουδεμία εξοικονόμηση ενέργειας έχει επιτευχθεί εξ αιτίας του, παρά μόνον εξοικονόμηση όσων ασχολούνται με την έκδοσή του, μετατρέποντάς το σε ένα ακόμη χαράτσι γιά όσους το υφίστανται. Γι΄αυτό η Ε.Ε. έχει ήδη αρχίσει να επανεξετάζει το Θεσμικό Πλαίσιο λειτουργίας του, μέσω Διαβούλευσης με τη Συμμετοχή της UIPI, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε, με σκοπό την αναμόρφωσή του, ελπίζουμε όχι πάλι προς το επαχθέστερο γιά τους Ιδιοκτήτες.
Οι κυριότερες από τις νέες Υποχρεώσεις που επιβάλλονται από την πρόσφατη Νομοθεσία που αφορά τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά Κτιρίων: 1. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, σε όλες τις Εμπορικές Διαφημιστικές Καταχωρήσεις στον Τύπο και το Διαδίκτυο γιά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας που διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, απαιτείται η αναγραφή του Δείκτη Ενεργειακής Απόδοσης (Ενεργειακή Κατηγορία) του κτιρίου, όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ. Β. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και γιά κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται. Γ. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε 5 έτη γιά συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως 20 kW. Έως κι 100 kW τουλάχιστον κάθε 2 έτη. Γιά συστήματα με λέβητες άνω των 100 kW. Ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο. & Δ. Η μη τήρηση των παραπάνω υποχρεώσεων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000€, ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, τον βαθμό υπαιτιότητας του Υπόχρεου κλπ. & 2. Σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. του Ν. 4342/2015, από 9/11/2015, σε κάθε Μίσθωση Ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει ν' αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).
Επιπλέον επιβαρύνσεις θα έχουν οι Ιδιοκτήτες Ακινήτων από 1.1.2016, αφου θα είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν στην προμήθεια Πιστοποιητικών καλής λειτουργίας των Καυστήρων,ι με την υποχρεωτική πλεόν γιά όλα τα Διαμερίσματα που ενοικιάζονται Προμήθεια Ενεργειακού Πιστοποιητικού. Πολλές είναι οι αλλαγές γιά το Ενεργειακό Πιστοποιητικό με την υποχρεωτική του έκδοση και γι' Ακίνητα μικρότερα των 50 τ.μ., ενώ από την 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε 5 έτη. Αυτά προκύπτουν από την πρόσφατη Νομοθεσία που προέβλεπε ο Νόμος με τα Προαπαιτούμενα Μέτρα της Συμφωνίας.
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, που εισηγήθηκαν τα εν Βρυξέλλαις Lobbies των Επαγγελματιών και των Βιομηχανιών, με στόχο του τη δυσφήμηση κι απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων της Ευρώπης, ώστε να εξαναγκάσει τους Ιδιοκτήτες τους σε τεράστιες δαπάνες σ΄αυτά, χωρίς κανένα εγγυημένο αποτέλεσμα, είναι η πλέον αποτυχημένη υποχρεωτική ελεγκτική διαδικασία που προσπάθησε ποτέ η Ε.Ε. να εισάγει στην Ευρώπη. Σε Χώρες, όπως η Γερμανία και η Φινλανδία, απεδείχθη το αναξιόπιστο των ΠΕΑ, ιδιαίτερα όταν είναι βασισμένα σε θεωρητικές υποθέσεις αντί στην πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων. Μέχρι σήμερα ουδεμία εξοικονόμηση ενέργειας έχει επιτευχθεί εξ αιτίας του, παρά μόνον εξοικονόμηση όσων ασχολούνται με την έκδοσή του, μετατρέποντάς το σε ένα ακόμη χαράτσι γιά όσους το υφίστανται. Γι΄αυτό η Ε.Ε. έχει ήδη αρχίσει να επανεξετάζει το Θεσμικό Πλαίσιο λειτουργίας του, μέσω Διαβούλευσης με τη Συμμετοχή της UIPI, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε, με σκοπό την αναμόρφωσή του, ελπίζουμε όχι πάλι προς το επαχθέστερο γιά τους Ιδιοκτήτες.
Οι κυριότερες από τις νέες Υποχρεώσεις που επιβάλλονται από την πρόσφατη Νομοθεσία που αφορά τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά Κτιρίων: 1. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, σε όλες τις Εμπορικές Διαφημιστικές Καταχωρήσεις στον Τύπο και το Διαδίκτυο γιά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας που διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, απαιτείται η αναγραφή του Δείκτη Ενεργειακής Απόδοσης (Ενεργειακή Κατηγορία) του κτιρίου, όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ. Β. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και γιά κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται. Γ. Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε 5 έτη γιά συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως 20 kW. Έως κι 100 kW τουλάχιστον κάθε 2 έτη. Γιά συστήματα με λέβητες άνω των 100 kW. Ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο. & Δ. Η μη τήρηση των παραπάνω υποχρεώσεων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000€, ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, τον βαθμό υπαιτιότητας του Υπόχρεου κλπ. & 2. Σύμφωνα με το άρθρο 58 παρ. του Ν. 4342/2015, από 9/11/2015, σε κάθε Μίσθωση Ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει ν' αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).
